一、居间人是和买方还是卖方签居间合同？
这没有统一的规定。居间人在向买卖双方推荐业务信息时，就清楚了双方的主动性和被动性，因而就在双方间利用熟练的业务技巧并促成双方完成交易，因此，居间人签订居间合同时有可能是与买方签，也有可能是与卖方签，但不管与哪方签，都是以实际情况而定的。
二、购房合同过户时刻过了，卖方不卖可以吗？
如果购房合同超过了规定时刻，而且是买房过，那么卖方是可以以买方违约为由申请撤销合同的
三、房屋已过户,卖方怎样查询买卖合同？
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体操作是:
其一、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;
其二、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码;
其三、再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
二、房屋买卖合同备案有何意义
房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时刻才能拿回购房合同的缘故。
四、房子买了20年没过户,卖方不承认怎样办？
对方不配合，你只能到法院起诉他了。20年前的房子，现在再告，能不能赢难说，你要提供证据证明没有超过2年的诉讼时效才好办
五、父母买卖方式过户给子女合同范本？
父母买卖方式过户给子女的范本？
买卖协议
甲方：……身份证号码：……
一方：……身份证号码：……
……将坐落于……房屋，面积……，用途……，卖给……，价款……。可以写上约定内容。
甲方： 乙方：
电话号码： 电话号码：
六、房子已过户，然而卖方户口不迁出去怎样办？
二手房买卖经过中，对于卖家的户口迁移难题，如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。如果合同中无约定或约定不明的，若卖家卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。若是双方就户口迁出难题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿职责。
注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。由于户口迁移难题属于行政管理难题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。
法律依据
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
七、买卖二手房合同没有注明过户日期卖方总拖延过户时刻怎样办？
谢邀。
需要判断合同的有效性。如双方签订的房屋买卖合同意思表示为真诚，且有双方当事人的有效签字或盖章，则合同即为有效，可进行下一步的考虑。
需要再仔细查看合同中有无约定过户的截止时刻及相应的违约条款（一般都会有）。也就是说，通常合同中会约定如房主几许天不配合买方办理过户手续，则将视为违约，房主须向买方承担一定的违约职责或是双方可协商解除合同。
不过既然题主已经明确了没有约定过户的截止时刻，那么我领悟题主可以先以发送函件的形式，通知并要求房主限期配合办理房屋的过户登记手续，如逾期不办理将承担相应的法律风险等等。
另外，由于具体情况不了解，故如果存在客观缘故（政策影响、不可抗力等）确实房主无法配合题主进行过户登记，则房主亦具有一定迟延履行的理由。
以上，供参考，如有难题，欢迎私信。
八、房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方可否申请法院强制过户？
卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，然而法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。
相关法律依据：《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形其中一个的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方可否申请法院强制过户？
九、合同里包含了过户时刻，卖方未按时刻过户算违约吗?急？
不算。办理二手房过户流程如下：
1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时刻比较严格，时刻多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据5，接着又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6，满20个职业日后（每个地区时刻可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
十、签订房屋买卖合同后，卖方不卖了，怎样办？
买方与卖方签订房屋买卖合同后，该买卖合同成立，制度上具有法律效力。如果卖方违约，是需要承担违约职责的，作为买方可以选择要求卖方承担继续履行交房的义务，或者要求解除房屋买卖合同，承担违约职责。 如果双方不能就合同难题协商一致，可以去法院起诉，由法院依法判决。
